El 2015 acaba con el precio del suelo urbano en mínimos casi históricos. En el último trimestre del año, el precio medio del suelo urbano fue de 141,6 euros el metro cuadrado en los municipios de más de 50.000 habitantes, entre los que se cuentan las grandes ciudades de la provincia como Jerez, Cádiz, Algeciras, San Fernando y El Puerto de Santa María, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Eso sitúa a la provincia en el segundo lugar entre las provincias con el suelo urbano más barato, solo por detrás de Huelva, que es la provincia andaluza más barata: en el último trimestre de 2015 el metro cuadrado urbano se pagó a 128,1 euros.
Para encontrar cifras tan bajas, hay que remontarse al primer trimestre de 2013, cuando el suelo urbano alcanzó el precio más bajo desde 2004, y se pagó a poco más de 100 euros, momento en el que el mercado inmobiliario cayó como consecuencia del pinchazo de la burbuja inmobiliaria.
No obstante, el precio medio del suelo en el conjunto de la provincia (considerando a los municipios pequeños, medianos y grandes), ha subido un 2,5 % en 2015 con respecto a 2014. Pero si consideramos solo el precio de las ciudades de más de 50.000 habitantes, el precio ha bajado un 16,10 % entre 2014 y 2015: una buena noticia para quienes ahora quieran comprar una propiedad en Cádiz capital, Jerez o Algeciras.
Justo antes de que estallase la burbuja inmobiliaria, a principios de 2009, el precio medio del suelo urbano en la provincia tocó su máximo histórico: el metro cuadrado en las grandes ciudades se pagó a 551,6 euros, un precio similar a la media andaluza.
A partir de ahí, el precio del suelo comenzó a decaer, con subidas puntuales, como la del tercer trimestre de 2010 y la del segundo de 2012. Pero la tónica imperante fue la de la bajada generalizada del precio del suelo urbano, tendencia en la que acaba el 2015: a la baja.
Para encontrar verdaderas gangas en el precio del suelo hay que irse a los municipios pequeños. En los de menos de 1.000 habitantes de la provincia, el precio medio del metro cuadrado era, en el último trimestre de 2015, de 53,70 euros.
El suelo se vende más barato ahora que antes de que empezara la crisis. Los datos presentados por el INE recogen datos desde 2004, cuando el precio medio del suelo urbano en la provincia era de 178,2 euros el metro cuadrado. Entonces, un terreno medio de unos 90 metros cuadrados para construir viviendas costaba algo más de 16.000 euros. A principios de 2013, unos 9.000 euros. Y hoy, por el mismo terreno, se pagaría menos de 13.000 euros.
En el resto de provincias, la evolución es muy distinta en cada caso: la provincia de Córdoba experimenta el descenso más acusado entre 2014 y 2015, con un 28,80 %.
El precio del suelo urbano baja también en Granada, un 15 % con respecto a 2014 y Jaén, un 3,60 %.
Almería, en cambio, es la provincia donde más ha subido el precio del suelo. El metro cuadrado ha pasado de costar 154,50 euros a costar 176, un incremento del 7,80%. En Huelva y Sevilla se produce el mismo fenómeno, y el aumento es de un 2,60% y un 1,8% respectivamente.
De segunda mano
Adquirir vivienda de segunda mano es más barato que la de obra nueva, a pesar de que, como muestran los datos del INE, el precio del suelo para construir haya bajado también en 2015; lo que abarataría el coste de la construcción de vivienda nueva y, por tanto, haría bajar el precio final del inmueble.
Según datos del portal inmobiliario Idealista, el precio de la vivienda usada en España durante 2015 ha moderado su caída hasta el 2 %, situando el metro cuadrado en 1.563 euros, mientras que subió en cinco comunidades, entre ellas Andalucía en un 0,4 %. Pero es cierto que en el último trimestre de 2015, el precio de la vivienda usada cayó en un 0,7%.
No obstante, el elevado precio de la vivienda en propiedad, la dificultad de acceso a créditos hipotecarios y la proliferación de ejecuciones hipotecarias están generalizando la tendencia al alquiler, que será así “en 2016 para quienes no cuenten con ahorros suficientes, a pesar de que mercado inmobiliario ha empezado a normalizarse ya en 2014”, ha asegurado el jefe de estudios de Idealista, Fernando Encinar.
